อสังหาจีนสะเทือน! "ลีกาซิง" เทขายอสังหาฯหรู ลดราคาหนักสุดในรอบปี

"ลีกาซิง" มหาเศรษฐีนักลงทุนชื่อดังชาวฮ่องกง เดินหน้าเร่งขายโครงการอสังหาริมทรัพย์ในกรุงปักกิ่งอย่าง “อวี้ซุ่ยหยวน” (御翠园) ซึ่งเป็นหนึ่งในโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยภายใต้การดำเนินงานของกลุ่มบริษัท CK Asset Holdings โดยเปิดขายรอบใหม่ในราคาที่ลดลงถึง 30% จากปีที่ผ่านมา หวังเร่งระบายสต็อกก่อนถึงกำหนดส่งมอบในเดือนมิถุนายน

โครงการอวี้ซุ่ยหยวนตั้งอยู่ในย่านตะวันออกของเขตเฉาหยาง เมืองปักกิ่ง โดยราคายูนิตแบบอาคารสูง (High-rise) ถูกปรับลดจากราคาเฉลี่ย ทำให้ราคาขายรวมเริ่มต้นจากเดิมที่ราคาสูงกว่า 10.8 ล้านหยวน (ประมาณ 54 ล้านบาท) ลดลงมาอยู่ที่ 9.8 ล้านหยวน (ประมาณ 49 ล้านบาท)

ในส่วนของบ้านแบบวิลล่า ซึ่งเป็นผลิตภัณฑ์ระดับสูงของโครงการ ก็ได้รับการปรับลดราคาครั้งใหญ่เช่นกัน โดยยูนิตขนาดเล็กที่สุด 345 ตารางเมตร มีราคาขายใหม่เริ่มต้นที่ 29 ล้านหยวน (ประมาณ 145 ล้านบาท) จากเดิมที่ขายในระดับ 32–33 ล้านหยวน (ประมาณ 160–165 ล้านบาท)


หลังการปรับลดราคา ฝ่ายพัฒนาโครงการยังได้เสนอ “แผนชดเชย” ให้แก่ลูกค้าเก่าที่ซื้อบ้านในราคาสูงก่อนหน้านี้ โดยมีทางเลือก 2 แบบ ได้แก่ การตกแต่งเพิ่มเติมในราคาคงที่ต่อตารางเมตร หรือการชดเชยเป็นเงินสด โดยขึ้นอยู่กับขนาดและประเภทของยูนิต ซึ่งอาจได้รับเงินชดเชยตั้งแต่ 800,000–1,000,000 หยวน (ประมาณ 4–5 ล้านบาท)

แหล่งข่าวใกล้ชิดกับบริษัทชี้ว่า การลดราคาครั้งนี้ไม่ใช่เพียงแค่มาตรการส่งเสริมการขายระยะสั้น แต่เป็น “การขายเชิงกลยุทธ์” ซึ่งฝ่ายบริหารของกลุ่มลีกาซิงมองว่า โครงการนี้ได้สร้างผลตอบแทนสูงเกินเป้าหมายที่ตั้งไว้แล้ว จึงถือเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมในการทยอยถอนการลงทุน


ทั้งนี้ โครงการอวี้ซุ่ยหยวนมีประวัติการพัฒนาที่ยาวนาน โดยเริ่มจากการที่บริษัท Hutchison Whampoa (和记黄埔) ในเครือลีกาซิงชนะการประมูลที่ดินแปลงใหญ่เมื่อปี 2544 ด้วยราคาเพียง 7 พันล้านหยวน สำหรับที่ดินขนาด 400,000 ตารางเมตร คิดเป็นราคาต่อตารางเมตรเพียง 1,750 หยวน (ประมาณ 8,750 บาท) จากนั้นจึงทยอยพัฒนาโครงการในระยะยาว โดยแบ่งการก่อสร้างออกเป็นหลายเฟส เพื่อหลีกเลี่ยงข้อจำกัดของนโยบายภาครัฐเกี่ยวกับที่ดินที่ต้องพัฒนาให้เสร็จภายใน 3 ปี มิฉะนั้นอาจถูกเพิกถอนสิทธิ์

ช่วงปลายปี 2567 โครงการนี้เคยเปิดขายพิเศษ 50 ยูนิต ในราคาลดพิเศษ 7.6 หมื่นหยวนต่อตารางเมตร (ประมาณ 380,000 บาท) ซึ่งต่ำกว่าราคาตลาดมือสองในพื้นที่เดียวกัน โดยก่อนหน้านั้นในช่วงปี 2565–2566 โครงการเคยตั้งราคาสูงถึง 10–11 หมื่นหยวนต่อตารางเมตร (ประมาณ 500,000–550,000 บาท) พร้อมกำหนดเงื่อนไขการวางเงินประกันการซื้อเข้มงวด

การลดราคาครั้งนี้ยังเกิดขึ้นท่ามกลางกระแสข่าวการปรับพอร์ตการลงทุนของลีกาซิง โดยในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เขาได้ทยอยขายสินทรัพย์ในเซี่ยงไฮ้ กว่างโจว ฮ่องกง และล่าสุดคือกรุงปักกิ่ง โดยย้ายสำนักงานใหญ่ไปจดทะเบียนในหมู่เกาะเคย์แมน และลงทุนในอังกฤษ ออสเตรเลีย และละตินอเมริกาแทน


ขณะเดียวกัน การตัดสินใจลดราคาอย่างหนักในช่วงเวลาที่รัฐบาลจีนกำลังส่งเสริมให้รักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาฯ ก็ทำให้หลายฝ่ายมองว่านี่อาจเป็นความพยายามของลีกาซิงในการลดความเกี่ยวข้องกับจีนแผ่นดินใหญ่ โดยมีเป้าหมายเพื่อเพิ่มความคล่องตัวในการเคลื่อนย้ายทุนในระดับสากล

แม้ว่าการขายทรัพย์สินครั้งนี้จะได้รับผลตอบแทนสูงถึง 40 เท่าจากต้นทุนเดิม แต่ก็มีเสียงวิจารณ์ว่า ลีกาซิงขาดความรับผิดชอบทางสังคม โดยเฉพาะในช่วงที่รัฐบาลจีนพยายามฟื้นฟูเศรษฐกิจในประเทศ

สุดท้าย แม้ว่าจะมีมุมมองที่แตกต่างกันออกไป แต่การขายโครงการอวี้ซุ่ยหยวนในราคาลดพิเศษครั้งนี้ก็เป็นสัญญาณที่สะท้อนถึงการเปลี่ยนทิศทางของหนึ่งในนักลงทุนรายใหญ่ที่สุดของเอเชีย ซึ่งทุกก้าวที่เขาเดิน ตลาดและรัฐบาลจีนต่างจับตาอย่างใกล้ชิด

ที่มา: 财联社, 奇思妙想草叶君