สวัสดีครับผม Mr. Leon มาแล้ว สถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้จะผ่านมาเป็นปีแล้วแต่ทุกคนก็ยังต้องดำเนินชีวิตด้วยความระมัดระวังกันต่อไปนะครับ ถ้าใครยังจำได้ปีก่อนมีข่าวเกี่ยวกับการระบาดของโควิดในเรือสำราญที่มาเทียบท่าที่ญี่ปุ่น ซึ่งช่วงนี้มีหัวข้อที่พูดคุยกันในเครือข่ายสังคมออนไลน์ ในประเด็นดังกล่าวและเรื่องสระว่ายน้ำแห่งนั้น ?! ซึ่งเป็นการพูดคุยคลายเครียดที่น่าสนใจดีเหมือนกันครับ
ช่วงที่มีข่าวดังเรื่องการระบาดของโรคโควิดในเรือสำราญที่เข้ามาจอดเทียบท่าที่ญี่ปุ่นก็มีประเด็นคุยกันว่าคนในเรือติดโรคได้อย่างไร ช่องทางไหนบ้าง บ้างก็นำรูปตัวอย่างต่างๆ มาสื่อให้คนอ่านเห็นภาพ ไม่ว่าจะเป็นห้องอาหาร หรือสระว่ายน้ำในเรือสำราญ แต่ปรากฏว่าเมื่อรูปสระว่ายน้ำที่เป็นรูปตัวอย่างนั้นถูกเผยแพร่ออกไปในวงกว้าง ผู้อ่านบางคนก็เริ่มรู้สึกคุ้นๆ ว่าเคยเห็นสระว่ายน้ำแห่งนี้ที่ไหน และแชร์กันสนุกไปเลย บ้างก็บอกว่า
*เอ๊ะผมไม่เคยไปที่สระนี่เลยนะ แต่ผมคิดว่าผมเคยเห็นมันบ๊อยบ่อย
*ผมว่าผมรู้ว่าที่ไหน เพราะผมดูประจำ ฮ่าๆ
*เอ๋มันคุ้นๆ จริงๆ นะ ทำไมผมรู้สึกว่าผมเคยเห็นติดตา
*โอ้ว! มันดีมาก สระนี้
สระว่ายน้ำแห่งนั้น ที่คุณก็รู้ว่าที่ไหน เป็นสระว่ายน้ำเล็กๆ มีชื่อเล่นที่คนตั้งให้ว่า 例のプール Rei no Pool เป็นสถานที่ให้เช่าของสตูดิโอถ่ายภาพแห่งหนึ่ง ตั้งอยู่บนคอนโดมิเนียมหรูที่อยู่ระหว่างย่านชินจูกุและชิบูย่า ด้วยการเดินทางที่สะดวกสบาย สามารถเดินแค่ 5 นาทีจากสถานีชินจูกุ เรียกว่ารวมความสะดวกสบายกับความหรูหราแบบคฤหาสน์ส่วนตัวเลยทีเดียว ด้วยความที่สระว่ายน้ำที่น่ารักแห่งนี้ตั้งอยู่ในย่านธุรกิจและบันเทิง และธุรกิจภาพยนตร์เอวีต่างๆ ก็มักจะตั้งอยู่บริเวณย่านนี้เหมือนกัน เป็นเรื่องประจวบเหมาะขนาดนี้โลเคชั่นในหนังเอวีหลายฉากจึงใช้บริการสระว่ายน้ำแห่งนี้อยู่บ่อยๆ คนที่ดูหนังเอวีบ่อยๆ มักจะเห็นสระว่ายน้ำแห่งนี้และจำได้ดี สระว่ายน้ำนี้ไม่ได้ใหญ่โตนักมีขนาดเล็กๆประมาณ 6.6 x 3.2 m. เหมาะกับการจัดปาร์ตี้หรือไว้นั่งดูเล่นมากกว่าสำหรับใช้งานหรือใช้ออกกำลังกายอย่างจริงจัง แต่ก็เป็นสถานที่ที่ค่อนข้างมีความโรแมนติกเพราะมีเพดานเป็นกระจกที่สามารถมองเห็นท้องฟ้าในบรรยากาศต่างๆ ได้หลากหลายอารมณ์ เป็นสระว่ายน้ำที่ให้ความรู้สึกว่ามีรสนิยมและมีความเป็นแฟชั่น ให้ความรู้สึกหรูหราร่ำรวยและดูดี แต่ภาพที่เห็นในภาพยนตร์เอวีหรือในแผ่นพับโฆษณาจะเห็นว่าถ่ายสระออกมาดูกว้างขวาง มีขนาดใหญ่เกินจริงมาก อันนี้ต้องยกความดีความชอบให้กับตากล้องครับ
นอกจากสระว่ายน้ำนี้จะถูกใช้เป็นโลเคชั่นในการถ่ายทำผลงานภาพยนตร์เอวีมาตั้งแต่ปี 2004 แล้วยังใช้เป็นสถานที่สำหรับการถ่ายทำเซสชั่นถ่ายภาพ นิตยสาร ถ่ายภาพ PV ถ่ายคาเมนไรเดอร์ Kamen Rider ละครและรายการโทรทัศน์ต่างๆ ด้วย นอกเหนือจากลักษณะของสระแล้วบางคนบอกว่ามีอัตราค่าเช่าถูก ไม่มีค่าธรรมเนียมการจอง แต่บางคนก็บอกว่าแพง เพราะค่าใช้จ่ายชั่วโมงละ 30,000 เยน ( เกือบหนึ่งหมื่นบาท) มันแพงเกินไปหรือเปล่าแต่ถ้าคิดว่าราคานี้สามารถเข้าถึงแหล่งที่เป็น "ความฝันของผู้ชาย" ก็คงไม่แพงใช่ไหม ภาพถ่ายที่จะได้ฟิวแสงธรรมชาติที่ส่องออกมาจากเพดานกระจกที่ไม่ซ้ำกันในแต่ละช่วงวัน ให้ความรู้สึกเปิดกว้างซึ่งไม่มีที่อื่นในย่านกลางเมืองเช่นนี้ สระว่ายน้ํานี้มีจึงเป็นที่จดจําได้ง่าย และเป็นที่รู้จักของผู้ที่ชื่นชอบภาพยนต์แบบผู้ใหญ่ และถูกเรียกว่า "สระว่ายน้ําแห่งนั้น" และ "สระว่ายน้ําตัวอย่าง 例のプール Rei no Pool" นั่นเอง
ก่อนหน้านี้มีข่าวลือว่าอาคารแห่งนี้เคยเป็นบ้านพักสุดหรูในย่านกลางเมืองของดารานักอสังหาริมทรัพย์ชื่อดังคนหนึ่ง แต่ตอนนี้กลายเป็นสตูดิโอให้เช่าไปแล้ว ซึ่งสิ่งก่อสร้างในยุคเศรษฐกิจญี่ปุ่นเฟื่องฟูนั้น มีหลายอาคารถูกเปลี่ยนไปทำธุรกิจรูปแบบอื่นแทนจุดมุ่งหมายเดิมตอนที่สร้าง เช่น คฤหาสน์หรูหราอลังการที่สร้างไว้เพื่อให้เช่าเป็นสถานที่สำหรับจัดงานแต่งงาน ก็คาดการณ์ผิดเหมือนกันเพราะว่าปัจจุบันนี้โดยเฉพาะช่วงนี้ที่มีการระบาดของโรคโควิด ทำให้ธุรกิจต่างๆ ซบเซาเป็นอย่างมาก ธุรกิจไม่สามารถดำเนินต่อไปได้ตามเป้าหมายเดิม แต่เพื่อไม่ให้เป็นการเสียโอกาส ก็กลายเป็นว่าปัจจุบันเปิดให้สถานีตำรวจต่างๆ เช่าเพื่อใช้เป็นห้องฝึกอบรมต่างๆ เป็นต้น
สมัยฟองสบู่เฟื่องฟู ราคาสินทรัพย์ต่างๆ สูงขึ้นเรื่อยๆ นักธุรกิจส่วนมากสร้างสิ่งก่อสร้างต่างๆ เพื่อเก็งกำไร เป็นภาวะที่ราคาของสินทรัพย์ เช่น อสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ เพิ่มขึ้นสูงเกินกว่าราคาตามความเป็นจริง เช่น ราคาของอสังหาริมทรัพย์ในย่านธุรกิจอย่างโตเกียวเพิ่มสูงขึ้นกว่าราคาจริงหลายร้อยเท่า จนมีราคาแพงกว่าที่ดินย่านธุรกิจสำคัญที่แมนฮัตตันในนิวยอร์ค แต่เมื่อราคาเริ่มลดลงภาวะฟองสบู่ก็จะหดตัวลงอย่างรวดเร็ว จนทำให้เกิดภาวะฟองสบู่แตก ซึ่งมักจะทำให้เกิดปัญหาหนี้สินตามมา
เช่นการสร้างวิลล่าหรูหรือสถานที่เล่นสกี สนามกอล์ฟ ในเมืองชนบท หรือวิลล่าส่วนตัวในเมืองออนเซนข้างสกีรีสอร์ทต่างๆ สมัยเมื่อ 30-40 ปีที่แล้วช่วงที่เศรษฐกิจญี่ปุ่นบูมและเจริญรุ่งเรืองมาก สิ่งก่อสร้างเหล่านี้แพงมากๆ นักอสังหาริมทรัพย์สร้างสิ่งก่อสร้างต่างๆ รองรับกลุ่มเป้าหมายที่มีอายุระหว่าง 30- 40 ปี ณ เวลานั้น เป็นผู้ที่มีแรงขับรถ 7-8 ชั่วโมงจากโตเกียวมาพักวิลล่าส่วนตัวบนยอดเขาและเล่นสกีในสกีรีสอร์ทข้างๆ คือพูดถึงคนที่เก่งเรื่องต่างก็แน่นอนว่าอาจจะมีร่างกายที่แข็งแรงและเล่นกีฬาเก่งด้วย แต่คงไม่มีใครที่จะขับรถมาเที่ยวไกลๆ แบบนี้ได้ทุกอาทิตย์ แต่ยุคปัจจุบันนี้อย่าพูดแค่เรื่องมีแรงหรือเปล่าเลยครับคนรุ่นนั้นตอนนี้เป็นคุณปู่คุณย่าคุณตาคุณยายกันหมดแล้ว และประชากรญี่ปุ่นสูงวัยมีจำนวนมากที่สุด ปัจจุบันคนที่มีอายุน้อย 30-40 ปี มีจำนวนน้อยลง ถึงแม้ว่าจะยังมีอยู่แต่ก็เป็นรุ่นอายุที่ฝืดเคือง ไม่มีเงิน เศรษฐกิจไม่ดี ไม่สามารถที่จะออกไปเที่ยวแสวงหาความสุขสำราญเช่นสมัยก่อนได้ จากบ้านพักส่วนตัวราคาแพงสุดกู่ ปัจจุบันอาจจะไม่เชื่อใช่ไหมครับว่ามีบางหลังตั้งราคาขายที่ 0 เยน , 1 เยน ยังไม่มีคนซื้อเลย
ตัวอย่าง อสังหาริมทรัพย์ในเมืองอิซุตะวันออก จังหวัดชิซูโอกะ ถือเป็นดินแดนที่สวยงามเพราะสามารถมองเห็นอ่าวซากะและใกล้กอล์ฟคลับด้วย ยุคฟองสบู่ถือเป็นรีสอร์ทในฝันของผู้คนเลยทีเดียวครับ ปัจจุบันทําไมทรัพย์สินจึงถูกขายในราคาติดลบ แม้จะตั้งราคา "- 500,000 เยน" ก็ตาม นักข่าวสัมภาษณ์หัวหน้าพนักงานขายวิลล่าส่วนตัวแห่งหนึ่งที่เมืองตากอากาศชายหาดทะเลญี่ปุ่น
●เราสามารถซื้อวิลล่าส่วนตัวได้ในราคาเท่าไหร่?
□1 เยนครับ นอกจากนี้ผู้ขายจะช่วยอีก 500,000-800,000 เยน ดังนั้นเท่ากับบ้านนั้นราคา ติดลบ 500,000-800,000 เยน
●ถูกขนาดนี้ยังได้รับการปฏิเสธอีกเหรอ?
□นั่นนะสิครับ ถูกต้อง ครั้งสุดท้ายลูกค้ามาดูสองวันและบอกว่า "แน่นอนฉันต้องการ" แล้วก่อนถึงกำหนดตกลงก็มักจะปฏิเสธว่า "ขอคิดดูก่อน" มีเคสแบบนี้เยอะแยะเลย
●ทําไมเป็นแบบนั้นครับ?
□หลังจากที่คำนวนค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการบริหารและค่าใช้จ่ายเริ่มต้นก็เป็นแบบนี้ทุกคน เพราะค่าใช้จ่ายเริ่มต้นอาจจะสูงและค่าธรรมเนียมรายเดือนของวิลล่าบางแห่งที่อยู่ในแหล่งน้ำพุร้อน ที่ต้องเสียค่าบำรุงออนเซนอย่างน้อยก็เดือนละ 70,000 เยน
●ค่าใช้จ่ายในการบริหารและค่าใช้จ่ายเริ่มต้นคืออะไร?
□ประการแรกค่าธรรมเนียมความร่วมมือด้านการบํารุงรักษาน้ําปะปา อยู่ที่ประมาณ 430,000 เยน ค่าลงทะเบียนประมาณ 100,000 เยนและค่าธรรมเนียมจ่ายเริ่มต้นประมาณ 1 ล้านเยน กล่าวอีกนัยหนึ่งคือ 1 ล้านเยนที่ลูกค้าจะต้องจ่าย
□อย่างไรก็ตามปัญหาเรื่องถังบําบัดน้ําเสียเดิมค่อนข้างสับสน เพราะสมัยที่สร้างบ้านนี้ดูเหมือนจะสร้างถังบําบัดน้ําเสียแบบรวม แต่มันเป็นระบบที่ไม่ดีนัก และตอนนี้จําเป็นต้องสร้างถังบําบัดน้ําเสียแยกต่างหากแต่ละวิลล่า ซึ่งต้องใช้เงินหลังละ 900,000 เยนในการทํา
และนอกจากนี้การก่อสร้างที่จอดรถก็มีค่าใช้จ่ายประมาณ 1 ล้านเยน รวมแล้วก็ประมาณ 3 ล้านเยนครับ (´･ω･ ` )
!!!! ?? @#@$$$$%&&
รวมๆ แล้วก็เป็นเงินเยอะมากเหมือนกันนะครับนี่ และยังต้องจ่ายภาษี ค่าบำรุงรายเดือนอีก นี่เช่าบ้านอยู่ไปเหมือนเดิมดีกว่าคนญี่ปุ่นอายุน้อยได้กล่าวไว้ โตเกียวเองก็ยังมีสิ่งก่อสร้างที่ใช้การไม่ได้ หรือไม่สามารถทำให้เป็นธุรกิจตามจุดประสงค์เดิมที่คิดไว้อีกมากมาย แต่ในเมื่อธุรกิจก็ต้องเดินหน้าต่อไปแผนสำรองจึงสำคัญมาก อย่างสระว่ายน้ำตัวอย่าง 例のプール Rei no Pool นี้ก็เช่นกัน นับว่าโชคดีที่บังเอิญอยู่ในทำเลที่ดีมาก ใจกลางเมืองที่มีความสะดวกสบาย และรายล้อมไปด้วยบริษัทที่ทำธุรกิจบันเทิง จึงได้อานิสงค์ทางธุรกิจไปด้วย วันนี้เล่าสู่กันฟังครับสวัสดีครับ
